关于房产纠纷中的财产保全

关于房产纠纷中的财产保全

周海滨

    写作背景：某老板将价值200万的房产过户给了买方，而却只收了定金2万元，后买方联系不上。该案果断诉讼并及时查房保全了涉案房产，在过程中了解到买方在此情况下仍公证委托他人欲将该房产变现。后该案我方胜诉并将房屋收回，以此认识到房产纠纷中财产保全的重要性。文章内容以普法为主。

一、什么是财产保全？

财产保全，是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全？

在房产纠纷中，因为房产标的一般较大，为防止对方对房产私自处理侵害他方利益，有必要在诉讼前或诉讼中提出财产保全。当然，是否采取财产保全要视情况而定。大家看下边的例子要不要进行财产保全呢？

案例：甲将房产卖给乙，乙在支付了二万元定金后，甲即将房子过户给了乙，并约定乙在过户完毕后当天将剩余150余万房款汇给甲，后乙拒绝支付剩余150余万。这时，甲该如何，要不要进行财产保全呢？

答案是肯定的，甲已将房产过户给他人，而房款却未收到，存在很大风险，应该马上采取措施。如何进行财产保全呢？

三、如何进行进行财产保全呢？

（一）分类

财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全，诉前财产保全，就是在还没有到法院立案的时候，就先要求法院（一般是立案庭）对涉案房产进行财产保全，往往是情况比较紧急的情形，在采取财产保全后15日内必须提起诉讼；诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官（一般是民庭）对涉案房产进行保全。

在实践中，法院往往不倾向于进行诉前财产保全，因为还没有正式立案，存在不确定性。所以在现实中，就出现了财产保全的变种：即在提起民事诉讼的同时，一并提交财产保全申请，由立案庭马上采取财产保全措施，在采取完保全措施后，将案卷材料有立案庭移交民庭。

（二）申请房产财产保全，需要提交什么材料

1、申请人的身份证明，个人为身份证，单位为营业执照及组织机构代码证。要准备好原件及复印件；

2、要求查封的房产的线索，比如具体位置，最好提供该房产的房产登记档案，该档案可以委托律师到当地房产交易中心查询。如果有对方房产证的相关材料，当然更好。

3、担保财产

要查封别人的房产，得提供相应价值的担保。如要求查封别人200万的房产，你就要提供大体相当于200万的担保，该担保可以是存款，法官在查封别人房产时，先要把你的200万存款查封了。该担保也可以是房产，法官在查封别人房产时，先要把你的房产查封了（有的地方只是要求将房产证交到法院等）。

（三）费用

标的1000元以下为30(每件)

标的1千元-10万元，为标的额乘以0.01＋20

标的10万元以上   为标的额乘以 0.005＋520

最高限为5000元封顶。