房地产调控下可能出现的法律纠纷

  发布时间：2014-02-15 19:19:48 点击数：

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导读:房地产调控下可能出现的法律纠纷作者：青岛周海滨律师在房地产调控政策下，可能会出现以下方面的法律纠纷：一、开发商方面1、延期交房因国家调控政策影响，尤其是贷款政策趋紧，导致资金紧张，施工进度受影响，从而导…

房地产调控下可能出现的法律纠纷

作者：青岛周海滨律师

 

在房地产调控政策下，可能会出现以下方面的法律纠纷：

一、   开发商方面

1、         延期交房

因国家调控政策影响，尤其是贷款政策趋紧，导致资金紧张，施工进度受影响，从而导致开发商延期交房，导致业主要求赔偿违约金或要求退房。最近在青岛，某知名楼盘就是因为信托项目无法实施导致资金不到位，并进而导致延期交房，延期交房期限已经一年多。

笔者在近两年就代理多位外地购房者要求退房，都是高档楼盘，理由都是延期交房，令人深思。

在青岛，目前退房时，房产交易中心要求必须有法院的判决书或调解书，这无形加大了退房成本。其中利弊，值得研究。

2、         房屋质量等纠纷

开发商资金紧张，极容易导致具体施工方资金不到位，并容易导致房屋质量出现或大或小的问题。

3、         物业管理纠纷

最近青岛媒体报道的青岛枣山家园电梯无法运行事件，据报道是因为开发商没有足额付清电梯款项，致使电梯公司拒绝提供服务，进而影响了业主的利益。

4、         工程款拖欠纠纷、工资款拖欠纠纷

         道理同上，兹不赘述。

5、         民间借贷纠纷

开发商资金来源中如果有民间融资部分，因调控因素，可能会出现开发商暂时无能力偿还借款的情况，从而出现借贷纠纷。就像多米诺骨牌一样，接下来可能会出现施工方的资金纠纷，假如开发商不能及时付给施工方款项。

6、         其他

 

二、   购房者方面

1、         退房纠纷

如上，退房有些是因为开发商延期交房等原因，但有些退房是购房者自身原因，如限购政策下，可能会导致购房者无法获得银行贷款，或者购房者对投资房产失去信心进而不想买房了，不论何种因素，购房者一旦选择退房，就会付出不小的成本。如前所述，青岛房地产交易中心要见到法院的判决书或调解书才会办理解除手续。

2、         婚姻问题

比如媒体已经报道的，限购政策下的假离婚导致弄假成真。

3、         其他

 

三、   律师建议

1 、建议针对房产调控政策下可能出现的法律纠纷，建立“风险防范机制”，应该有具体的政府机构负责调查、统计、分析。毕竟房子是老百姓安身立命之所，一旦发生纠纷，就是备受关注的社会问题。

2、接上，建立“纠纷解决机制”，应联合房管局、建管局、法院、公安局等部门，一旦出现纠纷，使纠纷马上可以进入“纠纷解决机制”，使得纠纷顺利解决。这时上面谈到的退房必须要有法院判决书的问题就可以讨论了，我个人认为，该措施虽然有利于严肃退房问题，对避免违规退房有一定作用，但是同时却加重了退房者的负担，导致退房时需要再额外承担诉讼费、律师费等费用，同时还要面对数月的法院审理时间。

从民事角度讲，退房是当事人的权利，应该保证其实现。而退房必须要有法院判决书是一种行政管理行为，而该措施只是由各个城市自己决定，并不是全国普遍实施。我认为从整体而言，不宜采取该措施。