谈一谈房产纠纷中的财产保全

作者:周海滨律师  发布时间:2014-2-15 19:08:37 点击数:
导读:谈一谈房产纠纷中的财产保全周海滨一、什么是财产保全?财产保全,是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制…

谈一谈房产纠纷中的财产保全

 

 

周海滨

 

一、什么是财产保全?

 

财产保全,是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后,为

保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损

失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人

处分的强制措施。

 

二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全?

 

在房产纠纷中,因为房产标的一般较大,为防止对方对房

产私自处理侵害他方利益,有必要在诉讼前或诉讼中提出

财产保全。

 

当然,是否采取财产保全要视情况而定。

 

大家看下边的例子要不要进行财产保全呢?

 

案例:甲将房产卖给乙,乙在支付了二万元定金后,甲即

将房子过户给了乙,并约定乙在过户完毕后当天将剩余

15

0

余万房款汇给甲,

后乙拒绝支付剩余

150

余万。

这时,

该如何,要不要进行财产保全呢?

 

答案是肯定的,甲已将房产过户给他人,而房款却未收到,

存在很大风险,应该马上采取措施。

 

如何进行财产保全呢?

 

三、如何进行进行财产保全呢?

 

(一)分类

 

财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全,诉前财

产保全,就是在还没有到法院立案的时候,就先要求法院

(一般是立案庭)对涉案房产进行财产保全,往往是情况

比较紧急的情形,

在采取财产保全后

15

日内必须提起诉讼;

诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官(一般是民

庭)对涉案房产进行保全。

 

在实践中,法院往往不倾向于进行诉前财产保全,因为还

没有正式立案,存在不确定性。所以在现实中,就出现了

财产保全的变种:即在提起民事诉讼的同时,一并提交财

产保全申请,由立案庭马上采取财产保全措施,在采取完

保全措施后,将案卷材料有立案庭移交民庭。

 

(二)申请房产财产保全,需要提交什么材料

 

1

、申请人的身份证明,个人为身份证,单位为营业执照及

组织机构代码证。要准备好原件及复印件;

 

2

、要求查封的房产的线索,比如具体位置,最好提供该房

产的房产登记档案,该档案可以委托律师到当地房产交易

中心查询。如果有对方房产证的相关材料,当然更好。

 

3

、担保财产

 

要查封别人的房产,得提供相应价值的担保。如要求查封

别人

200

万的房产,

你就要提供大体相当于

200

万的担保,

该担保可以是存款,

法官在查封别人房产时,

先要把你的

2

00

万存款查封了。该担保也可以是房产,法官在查封别人

房产时,先要把你的房产查封了(有的地方只是要求将房

产证交到法院等)。

 

(三)费用

 

标的

1000

元以下为

30(

每件

标的

1

千元

-10

万元

 

,为标的额乘以

0.01

20 

标的

10

万元以上

   

 

为标的额乘以

 0.005

520 

最高限为

5000

元封顶

 

作者简介:周海滨,男,华东政法学院法学学士,同

时具有文学学士学位,

现为山东万桥律师事务所执业律师、


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