谈一谈房产纠纷中的财产保全

谈一谈房产纠纷中的财产保全



周海滨

一、什么是财产保全？

财产保全，是指法院在利害关系人起诉前或者起诉后，为

保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损

失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人

处分的强制措施。

二、在房产纠纷中为何要对房产进行财产保全？

在房产纠纷中，因为房产标的一般较大，为防止对方对房

产私自处理侵害他方利益，有必要在诉讼前或诉讼中提出

财产保全。

当然，是否采取财产保全要视情况而定。

大家看下边的例子要不要进行财产保全呢？

案例：甲将房产卖给乙，乙在支付了二万元定金后，甲即

将房子过户给了乙，并约定乙在过户完毕后当天将剩余

15

0

余万房款汇给甲，

后乙拒绝支付剩余

150

余万。

这时，

甲

该如何，要不要进行财产保全呢？

答案是肯定的，甲已将房产过户给他人，而房款却未收到，

存在很大风险，应该马上采取措施。

如何进行财产保全呢？

三、如何进行进行财产保全呢？

（一）分类

财产保全分为诉前财产保全和诉讼中的财产保全，诉前财

产保全，就是在还没有到法院立案的时候，就先要求法院

（一般是立案庭）对涉案房产进行财产保全，往往是情况

比较紧急的情形，

在采取财产保全后

15

日内必须提起诉讼；

诉讼中的财产保全指的是起诉后要求办案法官（一般是民

庭）对涉案房产进行保全。

在实践中，法院往往不倾向于进行诉前财产保全，因为还

没有正式立案，存在不确定性。所以在现实中，就出现了

财产保全的变种：即在提起民事诉讼的同时，一并提交财

产保全申请，由立案庭马上采取财产保全措施，在采取完

保全措施后，将案卷材料有立案庭移交民庭。

（二）申请房产财产保全，需要提交什么材料

1

、申请人的身份证明，个人为身份证，单位为营业执照及

组织机构代码证。要准备好原件及复印件；

2

、要求查封的房产的线索，比如具体位置，最好提供该房

产的房产登记档案，该档案可以委托律师到当地房产交易

中心查询。如果有对方房产证的相关材料，当然更好。

3

、担保财产

要查封别人的房产，得提供相应价值的担保。如要求查封

别人

200

万的房产，

你就要提供大体相当于

200

万的担保，

该担保可以是存款，

法官在查封别人房产时，

先要把你的

2

00

万存款查封了。该担保也可以是房产，法官在查封别人

房产时，先要把你的房产查封了（有的地方只是要求将房

产证交到法院等）。

（三）费用

标的

1000

元以下为

30(

每件

) 

标的

1

千元

-10

万元

，为标的额乘以

0.01

＋

20 

标的

10

万元以上

为标的额乘以

 0.005

＋

520 

最高限为

5000

元封顶

作者简介：周海滨，男，华东政法学院法学学士，同

时具有文学学士学位，

现为山东万桥律师事务所执业律师、