二手房买卖解除合同案例

  发布时间：2014-02-15 19:13:39 点击数：

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导读:二手房买卖解除合同案例以下案例为周海滨律师经办案例：外地人高某来青岛向李某买房子，为花园洋房。总房款为150余万元。在高某交付2万元之后，李某将该房产过户给高某，并约定剩余款项于当日下午打给高某。高某来买房…

以下案例为周海滨律师经办案例：

外地人高某来青岛向李某买房子，为花园洋房。总房款为150余万元。在高某交付2万元之后，李某将该房产过户给高某，并约定剩余款项于当日下午打给高某。高某来买房时开着宝马、奥迪A8，使人很容易相信其有实力。

当日，李某将该房产过户给高某，但从此之后再也联系不上高某。再回头去看有关材料，高某的联系方式只有老家的地址及青岛的手机号码，无法联系。

情况非常紧急，李某马上找到律师，在律师的建议下，先到房产交易中心做了异议登记，然后立即提起诉讼，要求解除合同，马上对涉案房产采取了财产保全措施。

在诉讼请求的确定上，存在两个方案，一为要求对方继续履行合同；一为解除合同，返还房产。经过对对方情况的审查，认为对方没有任何联系方式，投机炒房，存在欺诈的可能性较大，继续履行合同的可能性不大。于是决定：解除合同，收回房产。

但立案后如何送达给高某成了难题，法院先采取了邮寄送达的方式，寄给其老家家人，没有回音，在法院第二次寄出依然无果后，法院准备公告送达，这时高某终于派律师出面了。

开庭时，高某的代理人竟然声称其已经将剩余款项150余万支付，只是没有收条。李某主张高某没有支付剩余款项。

 

周海滨律师意见：

1、害人之心不可有，防人之心不可无；

2、房产买卖时，不能随便将房产过户，应该取得相应的保证，比如款项的支付，确实的担保或保证人等；

3、应仔细制定并研究合同，尤其是违约条款，比如对方多少天不付款可以解除合同等，这样一旦对方违约，马上可以根据合同维权；

4、在出现延期付款的情况下，应及时联系对方，看对方是否能够继续付款；及时作出判断；